北京股权投资律师

股权,公司,转让,商业,资产,房地产 　　提倡“现金为王”的万科，日前在南京产权交易中心公开转让旗下子公司股权，股权转让总价为2.268亿元。昨晚，万科在向《每日经济新闻》发来的情况说明中表示，这次整体股权转让属于公司的正常经营行为。　　万科：属正常经营行为　　本次意欲转让股权的南京恒邦房地产开发有限公司，是万科企业股份有限公司下属的子公司。　　去年3月，万科以10.05亿元高价击败JP摩根旗下的联思公司，得到富春东方挂牌出让的股权包，其中就包括南京恒邦房地产66.5股权。该项资产除了南京东方名苑商业裙楼以外，还包括车位、会所等配套资产。该项目于2003年竣工，处于南京新街口商圈的核心地段。万科收购上述资产股权包的时候，就有业内人士认为，万科迟早将出售南京恒邦房地产的股权。　　昨日，万科在发给《每日经济新闻》的情况说明中表示，万科自收购之后一直都在进行商业及配套资产的出售，除了采取与房地产代理公司合作对外进行商业销售以外，整体股权转让也是销售的一种方式，属于公司的正常经营行为。　　专家：扬长避短较明智　　10月28日，万科A(000002，SZ)三季报称，面对如此众多的不确定性，企业的经营策略只能回到更基本的商业逻辑。具体来说，就是一方面坚持“现金为王”的策略;另一方面，在行业的调整期内，公司不应过于追求短期内的规模增长，而更应致力于提升公司的专业能力，发现自身的不足，并进一步巩固和强化自身的优势，以立足长远，提高公司为客户和股东创造价值的能力。　　“从公司层面来说，这是一个正常的行为。”昨日，一位业内人士在接受本报采访时表示，接近年关，公司肯定需要一定的资金，年报也会比较好看。当然，在当前全球经济危机的背景下，开发商的资金链较为紧张，出售一部分非主业资产，也是资金回笼的重要手段之一。　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚昨日也对本报表示，对于以住宅为主的万科而言，商业部分并不是它擅长的领域，它对商业项目还是经验不足。在市场不景气的时候，更多的企业都不会去涉足自己不熟悉的领域。因此，万科选择在此时机转让商业项目，还是较为明智的选择。